广东端州：土地征收补偿标准将有较大变化

         端州区的土地征收补偿标准将有较大变化。近日，市国土资源管理局公布《端州区城市规划范围内土地征收补偿标准》（征求意见稿），公布土地补偿费、青苗补偿标准、地上（下）建（构）筑物拆迁补偿标准。相比上版标准，其划分更细致，操作性更强。

目前端州区的土地征收标准在2007年制定，随着经济社会发展，其补偿标准和目前的物价有较大的距离。故新《标准》适当提高各项目的补偿水平。征收农村集体经济组织农用地（耕地、园地、养殖水面等）和原已办理征用土地手续但当时未作征地补偿的土地，城区桥北路以东按80000元/亩计付土地补偿款（含安置补助费），对桥北路以西按66000元/亩计付土地补偿款（含安置补助费）。而经合法使用的国有建设用地，其补偿标准参照端州城区基准地价文件的规定，结合宗地剩余使用年限和原批准用途进行评估后决定。

青苗补偿则按照鱼塘、水田、旱地、菜地、林地等进行不同标准的补偿，其他植物类、苗圃类也按照不同种类、高度、是否有果等划出不同标准。对檀香、沉香等生长周期较长的树木及古树类等较珍贵植物可按协商补偿，如协商不成，可委托有资质评估机构评估后，按评估价予以补偿。

国有建设用地上的建筑物的补偿标准，不低于同区域、同类房地产的市场价格。属于农村集体组织合法取得的建设用地及其建筑物的，委托有资质评估机构评估后按评估价予以补偿。农村宅基地使用权及建筑物的，采用货币补偿与异地安置相结合方式，以货币补偿为主。不需重新安排宅基地的，参照拆除国有建设用地上的建筑物的补偿方式进行赔付。需重新安排宅基地的，按建筑面积补偿标准：水电齐全的框架结构2200元／平方米，混合结构1800元／平方米，砖瓦结构1500元／平方米，其他房屋600元／平方米。